Baukosten senken, Wohnraum schaffen: Stadtsiedlung setzt auf serielles Bauen

Modulare „Stadtbausteine“ bringen schnell und
kostengünstig neue Wohnungen in bestehende Quartiere

Die Stadt­sied­lung Heil­bronn GmbH will mit einem modu­la­ren Wohn­kon­zept zügig zusätz­li­chen bezahl­ba­ren Wohn­raum schaf­fen. 2025 hat­te das kom­mu­na­le Woh­nungs­bau­un­ter­neh­men ein seri­ell gefer­tig­tes Wohn­mo­dul ent­wi­ckelt, das sich beson­ders für die Nach­ver­dich­tung bestehen­der Quar­tie­re eig­net: einen kom­pak­ten „Stadt­bau­stein“ in Wür­fel­form. Das modu­la­re Wohn­ge­bäu­de wird im Werk vor­pro­du­ziert und auf der Bau­stel­le in kur­zer Zeit mon­tiert. In Heil­bronn wird mit dem Bau der ers­ten Wür­fel noch in die­sem Jahr an drei Stand­or­ten begon­nen. In Sont­heim war die­se Woche Baustart.

Bau­start in Sont­heim
Zwi­schen Sont­hei­mer Stra­ße und Kaul­bach­weg haben in die­ser Woche die vor­be­rei­ten­den Erd­ar­bei­ten begon­nen. Auf dem Wie­sen­grund­stück ent­lang der Sont­hei­mer Stra­ße wer­den zunächst Gara­gen ver­setzt, um Platz für drei der neu­en Gebäu­de zu schaf­fen.
Im April folgt die Fun­da­ment­le­gung. Im Mai wer­den die Wür­fel – Kan­te an Kan­te, ähn­lich wie Rei­hen­häu­ser – par­al­lel zur Sont­hei­mer Stra­ße errich­tet. Der Roh­bau wird dank seri­el­ler Bau­wei­se nur weni­ge Wochen in Anspruch neh­men. Denn die ein­zel­nen Modu­le wer­den wit­te­rungs­un­ab­hän­gig im Werk der Schwei­zer Fir­ma Nokera bei Mag­de­burg vor­ge­fer­tigt, mon­ta­ge­fer­tig per Lkw nach Heil­bronn gelie­fert und dann vor Ort zusam­men­ge­setzt. Es fol­gen die Erschlie­ßung, die Gestal­tung der Außen­an­la­gen sowie Rest­ar­bei­ten im Innen­aus­bau. Die Fer­tig­stel­lung in Sont­heim ist für Dez 2026 geplant.

Schnell, wirt­schaft­lich, för­der­fä­hig
Im Rah­men des soge­nann­ten „Bau-Tur­bo“ kön­nen pla­nungs­recht­li­che Erleich­te­run­gen genutzt wer­den, wenn sich Art und Maß der bau­li­chen Nut­zung an der umge­ben­den Bebau­ung ori­en­tiert. So erhält der Woh­nungs­bau Prio­ri­tät und Bebau­ungs­plan­ver­fah­ren sind in der Regel nicht erfor­der­lich. Die indus­tri­el­le Vor­fer­ti­gung im Werk senkt zudem die Bau­kos­ten und ver­kürzt die Bau­zeit deutlich.

„Die modu­la­re seri­el­le Bau­wei­se ist für uns eine über­zeu­gen­de Ant­wort auf die Fra­ge, wie wir im Neu­bau schnell drin­gend benö­tig­ten Wohn­raum für Men­schen mit mitt­le­ren und klei­nen Ein­kom­men bereit­stel­len kön­nen“, erklärt der Geschäfts­füh­rer der Stadt­sied­lung, Domi­nik Buch­ta. Die Woh­nun­gen wer­den zu 100 Pro­zent geför­dert rea­li­siert und ste­hen damit Men­schen mit Wohn­be­rech­ti­gungs­schein zur Verfügung.

Fünf Wür­fel an drei Stand­or­ten
Im ers­ten Schritt plant die Stadt­sied­lung fünf Stadt­bau­stei­ne mit 30 Woh­nun­gen an drei Stand­or­ten. Neben dem Quar­tier in Sont­heim sind auch Nach­ver­dich­tun­gen im Unte­ren Indus­trie­ge­biet in der Chris­toph­stra­ße sowie in Neckar­gartach in der Sach­se­nä­cker­stra­ße geplant.

Bei der Stand­ort­aus­wahl wird dar­auf geach­tet, die bestehen­de Quar­tiers­struk­tur sen­si­bel zu ergän­zen. Durch ihre kom­pak­te Form und die fle­xi­ble Kom­bi­nier­bar­keit fügen sich die Wür­fel sowohl ein­zeln als auch im Ensem­ble gut in gewach­se­ne Wohn­ge­bie­te ein.

Zwei wei­te­re Stand­or­te wer­den der­zeit geprüft. Ins­ge­samt sol­len bis 2030 durch das modu­la­re Kon­zept 90 Wohn­ein­hei­ten entstehen.

Kom­pakt, ener­gie­ef­fi­zi­ent, funk­tio­nal
Ein Stadt­bau­stein misst zwölf mal zwölf Meter, ist rund neun Meter hoch und ver­fügt über ein Flach­dach sowie eine Holz­fas­sa­de. Pro Gebäu­de ent­ste­hen je fünf Zwei-Zim­mer-Woh­nun­gen mit jeweils 52 Qua­drat­me­tern sowie ein Ein-Zim­mer-Apart­ment mit 36 Quadratmetern.

Zur Kos­ten­sen­kung wird auf Kel­ler, Tief­ga­ra­ge und Auf­zug ver­zich­tet. Die Neu­bau­ten erfül­len den Ener­gie­ef­fi­zi­enz­stan­dard KfW 40 und wer­den mit Pho­to­vol­ta­ik­an­la­gen auf den Flach­dä­chern ausgestattet.

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