Stadtsiedlung legt Jahresabschluss 2020 vor
Heilbronn – Vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie war 2020 ein ungewöhnliches Jahr mit vielen Herausforderungen. Dennoch ist die wirtschaftliche Bilanz der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH für das zurückliegende Geschäftsjahr durchweg positiv. Mit einem Geschäftsergebnis von 6,3 Mio. € setzte das Unternehmen die solide wirtschaftliche Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Umsatz für Modernisierung und Instandhaltung weiter auf sehr hohem Niveau
Mit umfangreichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen lag der Schwerpunkt der Bestandsbewirtschaftung im abgelaufenen Geschäftsjahr auf der Modernisierung des Wohnungsbestandes. Größere Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Berichtsjahr in der Großgartacher Straße, der Werderstraße, der Arndtstraße sowie in der Elbinger- und Sachsenäcker Straße. Die Investitionen betrugen ca. 6,5 Mio. €. In den letzten fünf Jahren wurden durchschnittlich 5,9 Mio. € pro Jahr für die Modernisierung und Instandhaltung des eigenen Mietwohnungsbestands verbucht.
Neubau und Bestandsentwicklung
Neben der fortgesetzten Pflege und Entwicklung des Wohnungsbestandes steht nach wie vor der Neubau im Rahmen des Aktionsprogramms Wohnens im Vordergrund. Schwerpunkt der Neubautätigkeit lag im Berichtsjahr auf dem neuen Quartier „Hochgelegen“ (Gewann Nonnenbuckel) in Heilbronn-Neckargartach sowie auf der Fortführung des Projekts „Kirschengarten“ in der Luise-Bronner-Straße im Heilbronner Norden. Im Wohngebiet Hochgelegen werden im Rahmen der Strategie 2025 in den nächsten Jahren über 500 Wohnungen – mit einer Förderquote von rund 50 % – entstehen.
Die im Jahr 2018 begonnenen Bauarbeiten in der Luise-Bronner-Straße wurden planmäßig fertiggestellt und alle 96 Wohnungen konnten zum geplanten Vermietungsstichtag an die neuen Mieterinnen und Mieter übergeben werden. In der Weststraße wurde mit dem Bau eines modernen Stadthauses begonnen. Das sechsgeschossige Wohnhaus bietet 28 Mietwohnungen, davon sind 50 % gefördert.
Der Wohnungsbestand der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH erhöhte sich im Jahr 2020 um 44 Einheiten auf 3.968 Wohnungen. Die Durchschnittsmieten der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH liegen deutlich unter dem Median des Heilbronner Mietspiegels und sind dadurch für breite Schichten der Bevölkerung erschwinglich. In den Wohnungsneubau flossen über 19 Mio. €.
Zukünftige Projekte – Nachhaltigkeit
Die Stadtsiedlung hat am Investorenauswahlverfahren für den zweiten Bauabschnitt des neuen Stadtteils Neckarbogen teilgenommen und konnte mit der Konzeption eines Stampflehmgebäudes, das sowohl aus architektonischer Sicht überzeugt als auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Urbanität in besonderer Weise gerecht wird, die Jury überzeugen. Ein Stampflehmgebäude als erstes mehrgeschossiges Wohnhaus in Deutschland wird Heilbronn weiter als Innovationsstandort für neue Bauweisen stärken.
Die Stadtsiedlung setzt auf ein nachhaltiges Wirtschaften, die solide Bestandserhaltung und eine behutsame Quartiersentwicklung. Die betriebliche Basis für die Schaffung und Bereitstellung von Wohnraum bildet die Verbindung von erforderlicher Wirtschaftlichkeit mit ökologischer und sozialer Verantwortung. Im Jahr 2020 erfolgte daher der Beitritt zur Initiative Wohnen 2050 (IW2050). Gemeinsam mit anderen Wohnungsunternehmen wird deutschlandweit an der Entwicklung und Umsetzung von erforderlichen Rahmensetzungen und Strategien gearbeitet.
Ausblick
„Auch in den kommenden Jahren bleiben unsere Wachstumsziele und unsere strategische Ausrichtung bestehen: Es ist unsere Aufgabe, bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung zur Verfügung zu stellen. Bis zum Jahr 2025 wird der Wohnungsbestand auf rund 4.500 Wohnungen anwachsen“, so Dominik Buchta, Geschäftsführer der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH. „Ein großer Baustein dafür sind die über 500 neuen Wohnungen, die wir im neuen Stadtquartier „Hochgelegen“ schaffen.“
Das kommunale Tochterunternehmen ist mit einem derzeitigen Wohnungsbestand von aktuell 4020 Wohnungen wichtigster und größter Anbieter von Wohnraum in Heilbronn. Der Wohnungsmarkt in Heilbronn ist – wie in anderen Städten auch – angespannt und steht unter einem kontinuierlichen Anpassungsdruck. Ursache dafür ist eine sich wandelnde Nachfrage auf Grund der demographischen Entwicklung und der Zuzug von hochqualifizierten Arbeitnehmern.
Über die Stadtsiedlung Heilbronn GmbH
Das städtische Wohnungsunternehmen, gegründet 1856 vom Unternehmer Adolph von Rauch, ist das zweitälteste Wohnungsunternehmen in Deutschland. Mit über 4.000 Mietwohnungen ist die Stadtsiedlung Heilbronn GmbH der größte Vermieter Heilbronns. Das Unternehmen steht ganz in der Tradition seines Gründers für die soziale Wohnraumversorgung, die bauliche Stadt- und Quartiersentwicklung sowie die Stärkung und Förderung von Nachbarschaften in Heilbronn.